物件について聞きたい

こちらの物件を検討しています。

家賃補助（10万）があと1年で無くなるためそれまでには購入をしたいと思っています。
購入予算は1億くらいで考えています。

【検討物件】
・大宮スカイ＆スクエア
・プラウドタワー川口クロス
・プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

将来的にもう1人子供を見据えているので4人家族で暮らせる広さ70㎡〜

【気に入ってる点】
・駅近
・築浅
・都心アクセス
・資産性

【懸念点】
・大宮スカイ＆スクエアについては今の売出しが若干高く感じるため高値掴みにならないか
・川口クロスについては夫婦共に栄えていて好きな街だが、昨今の外国人問題もあるため今後の資産性が気になる
・武蔵浦和ステアリについては今欲しい売出しは無いが仮に1億超えで出た際に高値掴みにならないか
・情報収集している中で上記物件の成約価格が伸び悩んでいるように見えるため今すぐに買うのが正解なのか、金利も上がっているため少し様子見をした方が良いのか

以上、ご意見いただければ大変助かります。
よろしくお願いいたします。