購入か賃貸か

将来的に実家の土地活用あり。
「妻の希望（新都心・高価格）」vs「夫の疑問（6000万で資産価値のある物件はないか？）」
属性：
• 年代： 30代夫婦（子なし・近いうちに希望）
• 世帯年収： 約1,300万円
• 現在の住まい： 台東区賃貸（利便性よし・1LDK）
• 検討エリア： さいたま新都心、大宮、与野・北与野、浦和・北浦和・中浦和
※南浦和・武蔵浦和は希望外
• 予算： 6,000万円台 〜 MAX 8,000万円台
相談内容： 現在、都内に住んでいますが、手狭なため埼玉方面への住み替えを検討中です。
予算のかけ方についてアドバイスを頂きたいです。
1. 将来の前提（実家の土地）
妻の実家の土地（さいたま市北区エリア駅徒歩圏内）があり、将来的にはそこに二世帯住宅等を建てる可能性があります。 ただ、親族のタイミング等もあり、「早くても4ー5年後以降」の話になります。
当面の間は利便性の高いマンションを購入して暮らしたいと考えていますが、出口（売却）が決まっているため、物件選びに悩んでいます。

2. 夫婦の意見
6ー7年前後での住み替え（売却）も視野に入れた際、どのクラスの物件を買うかで悩んでいます。
妻の意見： 現在の都内暮らしに慣れているため、街並みが綺麗でスペックの高い「さいたま新都心（シントシティ等）」を強く希望。
「高くても、人気エリアなら売る時も損しないはず」という考えです。
夫（私）の意見： リセールの面でシントシティが強いのは理解していますが、「資産価値維持のために8,000万円超のローンを組まなければいけないのか？」という点に疑問を持っています。 もし、少し駅をずらす（与野・北与野など）や、資産性の高いエリア（浦和・北浦和・中浦和など）まで視野を広げ、「6,000万円前後」の中でシントシティと同等に値崩れしにくい「底堅い物件」があるなら、そちらを選んで生活費や貯蓄に余裕を持たせたいです。
（※ただし、妻の好みで南浦和・武蔵浦和はNGです）
質問したいこと：
短期〜中期の残債割れリスクを最小化する場合、やはり「高くても王道のシントシティ」を買うのが正解（最も安全）でしょうか？もし6,000万円前後で、シントシティに匹敵するリセール安定感を持つマンション（またはエリア）があるなら、具体的な物件名を教えていただきたいです。