このエリアについて聞きたい

5歳の子供を子育て中のシングルマザーです。小学校入学前に家を購入したいと考えているのですが、今住んでいる清澄白河が親子で気に入っており可能であればこのエリアに住み続けたいと思っています。
ただ私の年収で購入できるのは築40年や50年を超える物件になってしまうのですが、管理状態の良い物件を選べば問題ないのでしょうか？こういう物件を購入されるのはあまり長い間住むことは考えずリセールもしくは賃貸に出すような方なのでしょうか。
都心の中古事情に詳しい方教えていただけますと幸いです。