物件について聞きたい

勤務地が東上線沿いになったため、和光市エリアで以下の物件を購入いたしました。
今後の資産価値や、将来的な住み替えについての客観的なご意見を伺いたく質問させていただきます。
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【物件概要】
​物件名：プレイズ和光市本町（4階）
​購入（契約）価格：7,950万円

​【質問内容】
① 本物件の将来性について
現在の相場や市況を踏まえ、こちらの物件の資産価値や将来性に関する「良い点」と「懸念点」の両方を率直に教えてください。
​② 3〜5年後の物件評価予想と住み替えについて
将来的に、和光市駅北口の再開発で建設予定のマンションへの住み替えを視野に入れています。3〜5年後の本物件の評価額の予想と、売却時に残債割れするリスク（現状での購入価格が割高ではないか）について、プロの目線からご見解をお聞かせください。

​【購入の決め手（気に入っている点）】
​・駅近でありながら閑静な住宅街であること
​・本町アドレスで学区が良い？こと
​・ハザードマップ上、災害リスクがないこと
​・徒歩3分圏内にスーパーが2店舗あること
​・駐車場が平置きのみであること

​【懸念している点】
​・和光市の中古物件相場としては高額帯であり、割高な価格設定ではないかということ
​・上記に伴い、3〜5年後に売却する際、残債割れを起こさないかという不安
​・ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）住宅ではない点
​・ディスポーザーが設置されていない点

どうぞよろしくお願いいたします。