オススメの物件を教えてほしい

6月に第一子が生まれる予定で、それを機に自宅購入を考えています。今のところは新築マンションに絞って検討中です。

勤務地は、私が東池袋、夫が溜池山王です。お互いの通勤が30〜40分以内くらいにおさまり、かつ金額的にも現実的そうな練馬・板橋エリアを中心に見ています。

現在の世帯年収は約2000万円ですが、出産後は育休・産休の影響で一時的に1200〜1500万円程度まで下がる可能性があります。そのため、今の年収ベースではなく、収入が下がった状態でも無理なく返済できる金額感で買いたいと思っています。

当初は8000万円前後で探していたのですが、不動産会社から「40年のペアローンなら1億円くらいまで購入可能」と言われ、そもそもの予算設定から迷い始めてしまいました。借りられる額ではなく、無理なく返せる額で考えたいのですが、そのラインが自分たちでもよくわからなくなっています。

希望条件としては、70㎡前後はほしいです。将来的には第二子も考えており、できれば家族4人で無理なく暮らせる広さが理想です。また、植物を育てるのが好きなので、庭付きかバルコニーが広めだとうれしいです。

現時点では、以下の物件が気になっています。

・ベルジュール氷川台 最上階
　オーナーズスカイテラスが魅力的だと感じています。

・パークホームズ城北中央公園 Lrタイプ
　広さや住環境のバランスがよさそうで気になっています。

・クレヴィア練馬レジデンス 1階または最上階
　練馬駅に近く、生活利便性が高い点が魅力です。ただ、定期借地権なのが気になっていて、どこまでマイナスに考えるべきか迷っています。

新築マンションで探している方、あるいは子育てを見据えて家を買われた方にお聞きしたいです。

・みなさんならこの3件だとどれを選びますか
・また、そもそもこの条件なら練馬・板橋エリアで別のおすすめ新築マンションや狙い目エリアはありますか
・定期借地権の物件は、実需で住む前提でもやはり慎重に考えたほうがよいでしょうか
・予算についても、今の年収ではなく育休中の収入を前提に考えるなら、どのくらいまでに抑えるのが無理のないラインだと思いますか

いろいろ見すぎて自分たちでも判断軸がわからなくなってきたので、率直なご意見をいただけるとうれしいです。