物件について聞きたい

下記2件物件を検討しています。どちらを買うべきなのか、それとも見送るべきか忌憚のないご意見ください。
また、オススメ物件もあれば教えていただきたいです。
御徒町に住んでいるため、御徒町エリアが気に入ってます。
そのため、御徒町、湯島、上野あたりで新しい物件を探しています。

【検討物件】
・ルジェンテ文京湯島
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_75540630/
by SUUMO

【気に入ってる点】
・駅近
・エリア的に気に入っている
・築浅
・間取りが綺麗

【懸念点】
・同棲をする可能性があるので、セミダブルベッドまでしか置けなさそう
・お互いリモートワークが多いため、デスクを2つ置なさそう
・5年後に残債割れしないか
・割高に感じる

【検討物件】
・リストレジデンス上野黒門町
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_78959410/
by SUUMO

【気に入ってる点】
・駅近
・エリア的により気に入っている
・築浅
・広い

【懸念点】
・手数料等を加味して、8000万円以上出してトイレが独立していない
・5年後に残債割れしないか
・より割高に感じる