オススメの物件を教えてほしい

住宅購入について相談したいです。
現在、板橋区周辺で新築・中古マンションを検討しています。

■ 家族構成・年収

* 世帯年収1300万円程度
* 子ども2歳
* 車なし(購入予定なし)

■ 重視したいこと
* 子育てしやすさ
* 実家アクセスの良さ(高島平と千石)
* 将来の資産性
* 無理のない返済
* 災害リスクの低さ
*最寄駅からのアクセスのしやすさ(できれば7分以内)
*大規模マンション(管理費や修繕積立金のメリットの享受)

現在の保育園が小規模園のため、3歳となる来年4月には転園が必要です。
子どもが小さいうちは、実家サポートを受けやすい立地を重視しています。
今住んでいる板橋エリアの商店街の活気の良さが気に入っているのでできれば板橋区、北区で探したいです。

■ 予算感
7,500万〜8,700万円程度
ペアローン含め検討中（2人でフルフルのペアローンを組むと言うより夫を中心にローンを組む想定(何かあった場合を備えて))

■ 検討中物件

① ジオ板橋大山

* 家具付き住戸の抽選を検討中
* 再開発・資産性・利便性に魅力
* 一方で価格が高く、背伸びしすぎか不安
*定借をどう捉えるか

② ジオ板橋浮間舟渡
* 大山より価格は抑えめただ、
* 隣が産廃業者
* 水害・液状化リスク
* 小学校まで子どもの足では距離がある
* 将来売却しやすいか
が気になっています。

■ 相談したいこと

* 大山の家具付き住戸の抽選を積極的に狙うべきか
* 浮間舟渡は価格メリット込みでありか
* 新築にこだわらず中古も含めるべきか
* 三田線・東上線沿線で他におすすめエリアや物件があるか(上板橋の再開発は手が届かない、ブリシア上板橋は駅から遠いのがネック)
* いま新築や中古として出されているマンションを購入すべきか(もっといいエリアで出てくるのを待つか)

よろしくお願いいたします。