物件について聞きたい

板橋区加賀エリアの２つのマンション（中古）で悩んでいます。
以前よりこのエリアで検討を重ねいずれかの購入を前向きに検討しています。
家族構成など踏まえどちらがおすすめか、
それぞれのマンションのメリット・デメリットなど、
なんでも結構ですのでご意見をいただけるとありがたいです。

【家族構成】
　・夫婦＋未就学児２人
　・通勤は板橋区役所前を利用予定
　・買い替えの可能性はあるものの、現時点では永住目的
　・世帯年収は1500万程
　　金融資産があるためまとまった頭金を入れることも可能ですが、金利なども踏まえフルローン前提

【検討物件】
シティテラス加賀（南向き・70m2・約9000万前後）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_20876662/

プラウドシティ加賀（南西向き・75cm2・約1億前後）
現在は希望間取りの売り出しなし

それぞれのマンションについて、

【シティテラス】
○三田線に近い
○あまり見ない南向角部屋が出ており、日当たりが魅力
○車保有のため、車寄せなどが広く使い勝手が魅力
○プラウドより価格が控えめ
△70m2で収納の少なさがネック
△築年数はプラウドの方が新しい

【プラウドシティ】
○75m2前後が多く広さ・収納が魅力
○border5認定
○外観や内装がシティテラスより好み
△現時点では売り出しがなく、次に希望予算（１億以下）で出てくるか不安
△液状化でハザードに色がつく
△三田線への距離が若干のびる
△上階の音が気になるという口コミがちらほら

シティテラスで１番ネックになっているのは、
4.5畳の洋室があることなど比較的コンパクトなつくりと、収納の少なさです。
将来手狭になるのではという懸念が拭えず内見に進めない一方、
未就学児がいる今住むには立地・間取りともバランスが良くとても気に入っています。

プラウドはデザインを気にっているのもありますが、やはり魅力は広さです。
月々の負担を許容してでも5m2ひろいプラウドにすべきなのかなど、ご意見伺えると幸いです。