未就学児2人育児中、シングルインカムで4000万前後で家探し中です

神奈川県在住、未就学児2人育児中、シングルインカムで4000万前後で家探し中です。
予算を鑑みて大宮以北でも物件を検討していました。（今住んでる土地で予算内だとあまり良い物件がなく）
ポ〇スに資料請求をしたところお電話をいただいてお話を聞きに行くことになり、
大宮駅東口から徒歩30数分、自転車で10分程度の位置にある戸建て物件（価格4000~4500万程度）を紹介していただき、検討したいと思っています。

■いいと思う点
- 周辺に飲食店、スーパーなどは多い
- 小中学校も近く、大きな病院も近い
- 自転車があれば車はなくても不自由はなさそう
- 芝川が近くに流れているが、分譲地は高台に位置し、台地・段丘に位置するので災害にも強そう
- コクーンなどの大型商業施設も自転車移動範囲内

■気になる点
- 小中学校の雰囲気（さいたま市立芝川小学校、第二東中学校）
- 幼稚園通園中の子供の転園のしやすさ
- 周辺の治安など
- 子育てのしやすさ（子育て支援センターなど周囲になさそう）

駅までの通勤距離はネックですが、予算を考えるとそこは妥協点かなと考えています。
見知らぬ土地に対する不安が多きいのですが、上物のクオリティや大宮駅再開発による今後の発展なども考えると、こちらの予算で収まる範囲としては上等なのかとも考えています。
やはり一番気にするところは子育てのしやすさというところですので、その面でもう少し情報が欲しいと思っています。
大宮近郊（大宮駅東口側、見沼区）での生活のしやすさ、特に子育て面での快適さや不満など、もう少し解像度を上げて判断したいと考えています。
ふわっとした質問になってしまいますが、周辺環境の情報やアドバイスなどいただけたら幸いです。よろしくお願いいたします。