このエリアについて聞きたい

昨年西川口にて新築マンション（東口、駅徒歩3分）を購入し、引っ越してきました。駅前にはスーパーやチェーン店がある程度揃っており、生活する上で不便な点はありません。また、京浜東北線沿いで都内へのアクセスも良いですが、今後西川口も川口や蕨のように再開発が進み資産価値が上がる可能性は少しはあるのでしょうか。実際に住んでいるとそこまで治安の悪さは感じないものの、世間のイメージがあるため難しいのでしょうか。
子供も生まれたため、子育てしやすいエリアへ引っ越したいと考えていますが、今後このエリアもマンション価格が高騰する可能性があるならば、売却のタイミングについて悩んでおります。
また、現状の現居の資産価値がどの程度であるかも知りたいです。
アドバイス頂けますと幸いです。
よろしくお願いいたします。