オススメのエリアを知りたい

現住居エリア内で物件の購入(永住希望)を検討しています。
30歳世帯年収1400万夫婦、自己資金3000万、1.2億予算案(1億ローン)で、
本来は区内で3ldk70平米の築浅マンションを希望しているのですが
この予算では叶わないため以下いずれかを
諦めるつもりです。

これは諦めない方が良い、他にここを諦めた方が良い、等ございましたら
アドバイスいただければ幸いです…！

①広さ…将来的には子供1人の3人暮らし予定で60平米は狭くなってしまうでしょうか。
②エリア…茗荷谷から近い豊島区、新宿区も視野に入れる
③築年数…控除を使うと新築と中古の価格の差が少なく、新築も視野に入れております。

なお、夫の勤務地は2年限定のため、あまり考慮していません。
良い物件があればすぐ引越したいものの、
いろいろ考えてしまい堂々巡りになってしまっている状況です…。
お忙しいところ恐れいりますが、私たち夫婦に忌憚のないアドバイスをお願いいたします！