購入か賃貸か

はじめまして。
下記状況で今購入するべきか、しばらく賃貸にするべきかアドバイスを頂きたく。

予算：頭金700万

◆物件条件
・土地90平方メートル以上
・エリア：さいたま市希望
・駅徒歩20分以内
・広さ：4LDK以上
・建売希望

◆家族情報
夫(私) 30歳
・メーカー勤務(西大井)
・年収650万程度
・週数回リモート勤務
・予定はないが転勤の可能性あり
・通勤時間は60分程度で抑えたいためさいたま市を希望。
・地元が北関東で、長男のため親に何かあった際は地元に戻る可能性あり

妻　29歳
・地方公務員（赤羽）
・年収400万程度
・保育士で早番もあるため通勤時間は30分以内を希望
・現在育休中（2年後に二人目も検討）
・地元はさいたま市。（最悪私の地元に住むことは了承している）
・子は0歳

現在は浦和駅から徒歩10分の2DKの賃貸アパート(10.5万)に住んでおります。
リモート勤務を考えると家が手狭であると感じたため4LDK以上の部屋に引越したいですが、上記に記載した通り、転勤や地元に戻るなどのリスクがあり中々踏み切れない次第です。

現在の私の考えは、まだ暫く賃貸マンションかなと考えております。
キャッシュが潤沢にあれば、資産性が高い京浜東北沿いの建売orマンションを購入し、最悪売却でプラスとさせたいところですが、京浜東北沿いは大手ハウスメーカの建売でも7,000万程度することから借入額が多すぎて購入は難しいと考えております。だからといって大宮越えの物件は資産性が低いと考えており売却することでマイナスになる可能性もあることから手を付けるべきではないと考えています。

皆様の意見をお聞かせ頂ければと思います。