オススメの物件を教えてほしい

お世話になります。
現在城東エリアの駅近に住んでおり、広域（主に江東・練馬・北・板橋など）にここ半年ほど足を運び探していましたが、なじみのないエリアということもあり、また飛び込むほどのインパクトのある物件にめぐりあえていないことや、詳しい人からのおすすめや後押しももたないため、自力で広域で探すことの難しさに悩んでしまい、完全に足が止まっています。
また、探しているうちにどんどん物件価格も上昇してしまい、こちらも予算を上げざるをえないものの、それによってかなり慎重になってしまう部分もあり、これが高値掴みなのか適正なのかもわからなくなってきてしまいました。

すんでの皆様のおすすめ物件（マンション）を知りたいです。

条件は以下になりますが、すべてを叶えるのは困難だとこの半年で痛感しましたので、上位のいくつかがあてはまればありがたいです。

・できれば東京都内（今後高校無償化など都内在住ならではの恩恵を受けたいため）
・駅徒歩１０分前後
・小学校が近く、特に公立図書館が近いと嬉しい
・１０年以内に転勤の可能性があるため、ある程度残債割れしない物件
・通勤先（品川/高輪）に１時間弱
（・中受は特に考えていないため、小学校・中学校の治安がいいと嬉しいです）

すんでのメンターの皆さんの呟きも普段楽しく拝見しておりまして、皆さん仰る通り、
長く見すぎて目が肥えてきてしまい、そろそろこの辺で決めなければと頭を抱えています。
条件が多いのは自覚しております。
また、皆さんの一次取得時の「こだわりではあったものの、実際なくてもそこまで気にならなかった条件」などもあわせてお聞きできれば幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。