オススメのエリアを知りたい

オススメのエリアと物件を知りたいです🙏

もともと街の雰囲気に惹かれて千葉エリア（柏の葉，流山おおたかの森，海浜幕張，南船橋）での物件購入を検討していたのですが，20~30代前半は都内へ頻繁に遊びにいける立地を重視したいという気持ちに変わり，埼玉エリアを検討しています．しかし，埼玉県に地縁がない事や家族構成に変化があった場合は住み替えを検討しているため資産性が一定重要になってくる事から，知見がある方にアドバイスを頂きたいと思っています．

（1）新宿，池袋，渋谷あたりにアクセスしやすい埼玉のエリアでおすすめが知りたいです．
自分が調べた限り，戸田公園，浦和，川口，大宮のあたりが気になっているのですが，他のエリアのオススメが知りたいです．

（2）資産性にエリアは重要か知りたいです
前述した通り住み替えする可能性があるので残債割れが怖いです．駅徒歩や住戸数などだけではなく，住むエリアによって値崩れしやすさは変わってきますか？例えば，戸田公園より川口のほうが人気なので値崩れしにくい等の傾向があったりするのでしょうか？