オススメの物件を教えてほしい

戸田市で新築マンションを検討しておりましたが、今年に入っての価格上昇に驚いております…。
同じ予算(もしくは少し上下する)なら、戸田公園10分圏内の築浅物件やＳＨＩＮＴＯ　ＣＩＴＹ 6380万円（3LDK）のほうが良いかなと悩む部分もあります。
自分で一通り調べたつもりですが、改めて皆様のご意見も参考にしたいです。
1.新築と中古のメリット、デメリット
2.戸田三駅(北戸田、戸田、戸田公園)のメリット、デメリット
3.上記以外の埼京線・京浜東北線の駅でおすすめのエリア

宜しくお願い致します。