この物件について聞きたい

◻︎背景
・家族構成は妻との賃貸2人暮らし(社宅で月約3万円の負担)で、今後子供1~2名を見据えた家探しをはじめています。
・妻の実家が宇都宮なので、大宮以北で新築・中古問わず物件を探していますが、妻は中古に少し抵抗があり新築派です。(中古なら築10年まで)
・車は持っていないが、将来的に買う予定です。
・共に総合職で夫は週1、妻は週2程度在宅勤務しております。

そこで質問ですが、ずばり鴻巣駅徒歩4分の「ココチファーストプロジェクト」はどうでしょうか？

モデルルーム見学を済ませ、値段、駅距離、設備仕様など申し分なく、購入しても良いかと思ってます。
一方、通勤距離や資産性(駅近大規模ですが鴻巣駅という評価)が心配で、あと一歩踏み切れない気持ちもあります。
また、ステラタウン周辺も優良な中古マンションもあるので、検討する価値もあるかと思ってます。

皆様のアドバイスをいただけると嬉しいです！