検討時のマインドとオススメの物件を教えてほしい

職場最寄り駅まで夫婦ともに30分以内（家までの駅徒歩含む）で探しています。
関東では東雲、津田沼と暮らしてきましたが、現居の環境が一番合っているようです。
（今の住まいに決める前は戸越付近も検討しましたが、出物が少なく現居に決めました）

・まいばすけっと以外のスーパー10分以内（できれば2店舗以上）
・本や筋トレ器具が多くテレワークもあるため60㎡以上2LDK以上
・新耐震かつ築年数20年以上の場合は大規模修繕の履歴などから管理体制についてしっかり確認できること
・ハザードがかかる地域では3階以上
・大型商業施設や大通りから少し距離があること
・残債割れをしにくいこと
・オール電化でないこと
上記の条件で見ていますが、現居の賃料などと比較してしまい、賃貸派の配偶者を説得できそうな程これと思う物件や場所が見つかりません。

全て満たさずとも内見をして、本当に譲れない条件を絞っていくのがスタンダードな道筋でしょうか。
おすすめの物件や場所、条件を緩和させる妙案もありましたらご教示ください。

よろしくお願いいたします。