この物件について聞きたい

お世話になります。
家族構成の変化（3人家族→4人家族）により、現住居（2LDK、55平米）からの住み替えを検討しております。
住み替えにあたり優先順位を従来の資産価値の維持から、教育環境や周辺環境（公園や公共施設の充実等）、広さ、間取りを優先する方針に変更しました。
現在、パークホームズ城北中央公園の4LDK、85平米の物件が、当方のスコープに合致するため、優先的に検討しております。
ただ、総戸数が37戸と少なく、管理費修繕費が高い点、物件価格が予算内ではあるが、上板橋エリアでは相場より高めの1億円超という点について、資産価値と言う点で妥当か判断しかねており、購入の意思決定をしていいものかアドバイスを頂きたい次第です。