オススメのエリアを知りたい

おすすめエリアを知りたいです。アドバイス頂けると幸いです。

【前提条件】
・自分: 30代前半、フルリモート勤務
・パートナー: 40代前半、週3府中方面に出社
・世帯年収1900-2000万
・子供予定無し
・2-3年以内にパートナーの転職や都心オフィス移転の可能性あり
・府中通勤のままでも都心通勤になっても問題ないように、候補エリアとして京王線笹塚〜千歳烏山、都営新宿線曙橋〜森下、南武線武蔵小杉を検討中

【条件】
・予算1〜1.3億
・駅徒歩7分以内
・70平米以上
・築20年以内
・5階以上
・できればタワマン
・状況が流動的なため、住み替えできるように資産性が保てるエリアや物件を選びたい

【ご相談内容】
・候補エリアの資産性は問題ないでしょうか？
・候補エリア外ですが、調布や立川で購入→都心通勤に変わった時点で住み替えするのは現実的でしょうか？（時間と共に都心マンションが更に高騰して、都心に戻れなくなってしまうことを危惧しています）
・候補エリアの中でも都心に近くなると予算不足ですが、何か妥協してでも都心近くに購入すべきでしょうか？
・他にも候補となりそうなエリアはありますでしょうか？

お手数ですがご教示いただけますと幸いです。
何卒よろしくお願いいたします。