エリアについて聞きたい

朝霞台駅〜成増駅周辺エリアを検討しています。
目的は実需兼投資です。
【質問内容】
和光市駅の将来性について
【ステータス】
・20代独身
・年収1200万
・予算5000万〜1億
・中古マンション、1LDK、40〜50平米、駅近、築浅狙い
・5年は住む予定、その間結婚予定なし
・車なし
【お聞きしたいこと】
・都心or副都心の1LDK1億→1億2000万よりも東京近郊の1LDK5000万→7000万の方が現実的なのではと考えています。1LDKを求める層は30歳年収1000万あたりが多く、都内の1億overには手が出せないから利便性の良い東京近郊の7000万を買おう、になるのではとの予想です。
・そこで朝霞台〜成増エリア、特に和光市駅が狙い目なのではと考えています。和光市駅は3路線、始発駅、有楽町線延伸計画あり、北口再開発計画あり、人口自然増都市であり将来性が高いと判断しました。
・気になっているのは以下の2点です。1つ目は都心ではなくあえて値上がり余地のある東京近郊を狙うという戦略が理にかなっているかどうか。2つ目は和光市駅北口の再開発に期待して良いのかどうか(今まで進捗が見られなかったようなので)。
上記内容についてご意見いただけると幸いです。