物件について聞きたい

こちらの物件を検討しています。買うべきか見送るべきか忌憚のないご意見ください。
【検討物件】
・ドレッセ南町田フロント https://www.109sumai.com/mansion/009_minamimachida_front/

【気に入ってる点】
・駅近：急行停車駅から徒歩5分であること
・環境：鶴間公園、ショッピングモール隣接であること
・子育て：ギリギリ東京のため都の制度が享受できること

【懸念点】
・割高に感じる：本物件は平均坪単価（@380万円）ほどで、近隣の中古物件（例：ドレッセ南町田シエルコート https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13209/to_1001681429/：直近 @260万円で成約あり）と比較して、割高であると感じています。ドレッセタワー南町田GP（定借）と比較すると妥当にも思えるのですが。上記を踏まえて、残債割れしないかを懸念しております。

これらを踏まえて、都内中古物件で他によいところがないものか、も考えています。

よろしくお願いします。