エリアについて聞きたい

日暮里舎人ライナー沿い、西新井周辺で中古マンションを検討しています。
何件か見ている中で、良さそうな物件もあるのですが、芯がグラグラしてしまい、自分が何を優先したいのか迷ってしまっています。

この範囲で探し始めた理由は下記です。
・ファミリー層に優しそう
・足立区のイメージが悪いのか利便性の割に価格が抑えめ
・ハザードが悪すぎない（江戸川区や青砥などよりは良い？）
・現在、日暮里に住んでいるため、舎人ライナーの乗り換え地点となり生活のイメージがしやすい

気になる点は下記です。
・舎人ライナーの評判が悪い（通勤ラッシュ、運賃が高い）
・イメージがイマイチ良くない

絶対にこの地域が良いわけではなく、予算やハザードで絞り込んだ結果、候補にあがったかたちです。

住みやすさ、資産性、通勤のストレスなど、リアルなの声を聞きたいです。

また、購入そのものについても不安があります。
・大きなローンを組むのが怖い
・金利＋管理費＋修繕積立金込みでも月20万円以内に収めたい
という思いがあり、その範囲で買うべきかどうか悩んでいます。

もし「自分だったらこうする」という意見や、周辺地域のリアルな感想があれば教えていただけると助かります。

検討中の物件（例）
・アンビシャス西新井　83平米　3780万
・パレステージ西新井本町　73平米　4998万
・ゼファー西新井プラウディーヌ　71平米　5980万
・プライムスクエアー梅島　75平米　4980万