物件について聞きたい

こちらの物件を検討しています。買うべきか見送るべきか忌憚のないご意見ください。
【検討物件】
・シティタワーズ上板橋イースト
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kamiitabashi/

【気に入ってる点】
・駅直結
・勤務地近く

【懸念点】
・近隣のシティタワーズ板橋大山(https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/)が空き部屋がかなりでており、本物件も空きがかなりでた場合維持管理が難しく長期的に住めなかったり価値が大幅に下落してしまうのではないか。
・5年後に残債割れしないか
・価格はシティタワーズ板橋大山より少し高くなりそうとのことで、値段相応の価値があるのか不安。
・ザ・パークハウス赤羽台タワー&レジデンス(https://www.mecsumai.com/tph-akabanedai/)のタワーの方は予算外ですがレジデンスなら予算に収まるかもしれないと思い、それも現在考えております。
・無知で大変恐縮ですが、皆様のお力添えのほどよろしくお願いします。