この物件について聞きたい

はじめまして、いつも楽しく拝見しております。
現在横浜駅周辺の賃貸に住んでおり、概ね満足しているものの、資産性を考えた時に購入したほうがよいのではと悩み始めています。
その中でも私たちにとってシティタワー綾瀬を買う価値があるかどうか
ご相談させていただきたいです。

【家族構成】夫（29歳）、妻（29歳）、子供（1歳）
※2025年にもう1人出産したいと思ってます。。また、将来的に子供は合計3人になっても良いかなと思っています。
【年収】夫婦共に大手日系企業正社員。世帯で1650万程度（夫1000万、妻650万）（※昨年は夫婦共に育休取得のため世帯年収850万円+育休手当。24年1月から夫婦共にフルタイムで同じ職場に復職。）
【保有資産】世帯合計2000万
【勤務地】夫：本厚木または大崎(週3〜4テレワーク)妻：大手町(週2〜3テレワーク)
【予算】1億円以内を想定。私たちの属性で融資できる金額の目安についても教えていただけると助かります。
【購入検討物件】
シティタワー綾瀬(第1期)
・西向き2LDK /70平米 /8,900万円
・南向き2LDK /70平米 /9,900万円
【購入資金】フルローン予定。税金対策のため、妻の父(個人事業主、年収1600万円)の会社名義購入や共同名義での購入も検討中。リセールバリューが期待できるなら50年ローンも積極的に検討。
【現居】横浜市(横浜駅徒歩15分圏内)賃貸3LDK70平米、家賃20万
【車】所有なし（今後も持ちません）
【必須条件】
・2LDK〜3LDK、2階以上
・新築または中古（築10年未満希望）
・駅まで徒歩10分以内（5分以内を強く希望）
・約70平米以上
・本厚木、大崎、大手町へのアクセス良好
・資産性をかなり重視(子育てを考え10年くらいで手放すことを想定)

【シティタワー綾瀬の2LDK 70平米】
メリット
・妻の実家が綾瀬駅近くのため、周辺環境に馴染みがあり子育てにおいても両親の支援を受けやすいです。
・再開発により今後の資産価値に期待できるのではと考えています。
・妻の職場(大手町)へのアクセスが良く始発利用も可能だなと考えています。
・夫の職場は遠い(本厚木または大崎)ですがテレワークが週3〜4を占めているのでそれならなんとか、、と思っています。
・駅徒歩1分なので車不要です。もしも車を使いたい時は妻の実家の車を借りられます。
・行政の子育て支援
横浜と比較して東京都＆足立区は行政支援が圧倒的に良いです。近隣校舎も新しくなるので、子育てしやすいのかなと推測しています。

デメリット
・夫の職場が遠いです。テレワーク中心とはいえ、通勤による負担が気になっています。
・共働き子育て世帯は実家が近いことに価値があると聞きますが、妻の実家が近いことがどれほどメリットになるのかわかっていません。
妻の実家とは関係良好で現在も月1程度で会う仲です。子育ても手伝ってくれるといっています。
しかし、現在(娘1歳のみ)は特に手伝いを必要とする場面がなく、実家が近い必要性があるのか疑問に思っています。
・タワマンにこだわりが無い
タワマンに住んでみたい等のこだわりが全くありません。しかし10年ほどで売却することを考えると資産性の高いタワマンがいいのではと悩んでいます
・価格が高い
綾瀬の周辺相場と比較すると圧倒的に高いです。2〜3分離れるだけで手頃で素敵な物件も多いです。
・横浜好き
現在住んでいる横浜の雰囲気や周辺商業施設を気に入っています。そのため、綾瀬周辺との落差に落ち込んでしまうのではと懸念してます。
・駅近の騒音
窓を開けたときに駅前の騒音がどれくらいなのか懸念しています。
以前関内の繁華街中心地(風俗街近く)に住んでいました。その際、24時間ドンキボーテの音が聞こえたり、中華の匂いが11階まで届いてきました。20階あたりを狙っていますが、そこまでくるのか懸念しています。
・間取り
子供部屋になりそうな部屋がリビング横の行灯部屋です。夜寝る時、リビングの音が聞こえても寝られるのか、行灯部屋でも平気か心配です。