物件について聞きたい

皆様はじめまして。
こちらの物件を検討しており、明日内見です。
買うべきか見送るべきか忌憚のないご意見ください。
【検討物件】
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_edogawa/nc_78134532/

【気に入ってる点】
・駅近の準大手デベ施工
・グロスが安く家計に余裕がある
・門前仲町など沿線の街が値上がる中、数年後に門仲で購入出来ない大手町勤務のエリサラの方の購入検討対象になりうるのではと考えております

【懸念点】
・江戸川区というエリア柄、5年後に残債割れしないか
・中規模且つ築年数20年越えでランニングコストがそれなりに高い

5年後に住み替え(神奈川など郊外を検討中です)前提です。
現在はさいたま市の賃貸物件居住です。多少狭くとも都内を選んでいるのは、今後子供など誕生した際に金銭面でも余裕が生まれやすいと考えているためです。

素人目には割安に感じておりますが、皆様の忌憚なきご意見を頂けますと幸いです。